Olsztyn: cena domu

Dowiedz się, jaka jest średnia cena domu oraz najdroższych i najtańszych ofert zakupu. Dane w naszym raporcie są na bieżąco odświeżane na podstawie informacji z aktualnych ofert kupna i sprzedaży. Zobacz, ile jest warty Twój dom!

Olsztyn - cena domu z rynku pierwotnego

Analiza cen domów nowych na rynku pierwotnym

  • Olsztyn oferuje nowe domy średnio w cenie 6308 PLN za metr kwadratowy.
  • Za najdroższe domy na rynku pierwotnym (TOP 10%) sprzedawcy liczą sobie ok. 7960 PLN za metr kwadratowy.
  • Podczas gdy za najtańsze z nowych domów płaci się średnio 4371 PLN za metr kwadratowy.

  • Co sprawia, że w mieście Olsztyn średnia cena nowego domu wynosi 826318 PLN.
  • Za najdroższe domy będziesz musiał zapłacić kwoty rzędu 1162666 PLN.
  • A najtańsze z nowych domów kosztować Cię będą średnio 562333 PLN.
Przejdź do sekcji: Olsztyn rynek wtórny domów

Cena zależna od rozmiaru domu

Jak cena domu za metr kwadratowy zmienia się wraz z metrażem

Cena nowego domu zależy od wielu czynników. Często przy zakupie zwracasz uwagę na detale, jednak to właśnie powierzchnia użytkowa domu jest kwestią najbardziej istotną ze wszystkich pozostałych. Zazwyczaj jest tak, że średnia cena za metr spada wraz z rosnącą powierzchnią domu i liczbą pokoi. Jednak nie zawsze jest to regułą. Czasem ogromne domy to luksusowe wille w bardzo wysokim standardzie, co sprawia, że są najdroższe mimo ogromnych rozmiarów. Czy Olsztyn będzie tutaj wyjątkiem?

Cena nowego domu a metraż
Uśrednione ceny nowych domów uzależnione od powierzchni
  • Dom mniejszy niż 100 m2 - średnia cena za metr: 6941 zł
  • Dom mniejszy niż 130 m2 - średnia cena za metr: 6571 zł
  • Dom mniejszy niż 160 m2 - średnia cena za metr: 6320 zł
  • Dom mniejszy niż 250 m2 - średnia cena za metr: 5728 zł
Cena nowego domu a rozmiar działki
Uśrednione ceny nowych domów uzależnione od powierzchni działki
  • Działka do 200 m2 - średnia cena domu za metr: 7746 zł
  • Działka do 300 m2 - średnia cena domu za metr: 6304 zł
  • Działka do 400 m2 - średnia cena domu za metr: 4445 zł
  • Działka do 1000 m2 - średnia cena domu za metr: 5793 zł
  • Działka do 2000 m2 - średnia cena domu za metr: 5810 zł

Jeśli chodzi o liczbę pokoi w nowych domach (Olsztyn) prezentuje się ona następująco:

Liczba pokoi w domu
Udział procentowy w rynku pierwotnym domów
  • Dom z liczbą pokoi: 3 - 4 %
  • Dom z liczbą pokoi: 4 - 13 %
  • Dom z liczbą pokoi: 5 - 72 %
  • Dom z liczbą pokoi: 6 - 4 %
Cena nowego domu a liczba pokoi na wykresie
Uśrednione ceny nowych domów uzależnione od liczby pokoi
Olsztyn: Cena nowego domu a liczba pokoi
  • Dom z liczbą pokoi: 3 - średnia cena za metr: 4680 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 4 - średnia cena za metr: 5655 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 5 - średnia cena za metr: 6592 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 6 - średnia cena za metr: 7653 zł

  • Dom z liczbą pokoi: 3 - średnia cena za cały dom: 599000 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 4 - średnia cena za cały dom: 749000 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 5 - średnia cena za cały dom: 789625 zł
  • Dom z liczbą pokoi: 6 - średnia cena za cały dom: 1500000 zł

Olsztyn - cena domu z rynku wtórnego

Jak spada wartość używanego domu z biegiem lat

  • Olsztyn oferuje używane domy średnio w cenie 6153 PLN za metr kwadratowy.
  • Za najdroższe domy na rynku wtórnym (TOP 10%) musisz zapłacić ok. 8814 PLN za metr kwadratowy.
  • Podczas gdy za najtańsze z domów używanych płaci się średnio 2972 PLN za metr kwadratowy.

  • Co sprawia, że w mieście Olsztyn średnia cena używanego domu to 1000054 PLN.
  • Za najdroższe domy używane płaci się średnio 1547250 PLN.
  • A najtańsze domy z rynku wtórnego kosztować Cię będą średnio 490725 PLN.
Przejdź do sekcji: Olsztyn rynek pierwotny domów

Cena używanego domu a jego powierzchnia

Jak cena za metr domu z rynku wtórnego zmienia się wraz z metrażem

Cena używanego domu zależy od wielu czynników. Podobnie jak w przypadku nowego domu, tak samo o cenie domu z rynku wtórnego decyduje najmocniej powierzchnia użytkowa domu. Jest to najbardziej istotna kwestia jeśli chodzi o wycenę nieruchomości. Zazwyczaj jest tak, że średnia cena za metr spada wraz z rosnącą powierzchnią domu i liczbą pokoi. W przypadku domów z rynku wtórnego dodatkowym bardzo mocnym czynnikiem jest stan wykończenia domu - który może być nawet bardziej znaczący niż jego rozmiar. Jeśli dom nadaje się do generalnego remontu, jego cena będzie znacznie niższa. Zobacz, jak Olsztyn radzi sobie na tym polu.

Cena używanego domu a metraż
Uśrednione ceny używanych domów uzależnione od powierzchni
  • Domy używane mniejsze niż 100 m2 - średnia cena za metr: 6941 zł
  • Domy używane mniejsze niż 130 m2 - średnia cena za metr: 6571 zł
  • Domy używane mniejsze niż 160 m2 - średnia cena za metr: 6320 zł
  • Domy używane mniejsze niż 250 m2 - średnia cena za metr: 5728 zł
Cena używanego domu a rozmiar działki
Uśrednione ceny używanych domów uzależnione od powierzchni działki
  • Działka do 200 m2 - średnia cena domu za metr: 3766 zł
  • Działka do 300 m2 - średnia cena domu za metr: 5691 zł
  • Działka do 400 m2 - średnia cena domu za metr: 5620 zł
  • Działka do 1000 m2 - średnia cena domu za metr: 6245 zł
  • Działka do 2000 m2 - średnia cena domu za metr: 6862 zł

Jeśli chodzi o liczbę pokoi w domach z wynku wtórnego (Olsztyn) prezentuje się ona następująco:

Liczba pokoi w domu
Udział procentowy w rynku wtórnym domów
  • Domy używane z liczbą pokoi: 3 - 8 %
  • Domy używane z liczbą pokoi: 4 - 25 %
  • Domy używane z liczbą pokoi: 5 - 22 %
  • Domy używane z liczbą pokoi: 6 - 22 %
Cena używanego domu a liczba pokoi na wykresie
Uśrednione ceny używanych domów uzależnione od liczby pokoi
Olsztyn: Cena używanego domu wg liczby pokoi
  • Dom z rynku wtórnego z liczbą pokoi: 3 - średnia cena za metr: 5366 zł
  • Dom z rynku wtórnego z liczbą pokoi: 4 - średnia cena za metr: 6830 zł
  • Dom z rynku wtórnego z liczbą pokoi: 5 - średnia cena za metr: 7993 zł
  • Dom z rynku wtórnego z liczbą pokoi: 6 - średnia cena za metr: 5886 zł

  • Dom używany z liczbą pokoi: 3 - średnia cena za cały dom: 646633 zł
  • Dom używany z liczbą pokoi: 4 - średnia cena za cały dom: 817888 zł
  • Dom używany z liczbą pokoi: 5 - średnia cena za cały dom: 974500 zł
  • Dom używany z liczbą pokoi: 6 - średnia cena za cały dom: 1274750 zł

Olsztyn - informacje ogólne

Garść ciekawostek związanych z rynkiem domów dla tego miasta.

Rozwój rynku nieruchomości w Olsztynie

Olsztyn, malowniczo położony w północno-wschodniej Polsce, jest stolicą województwa warmińsko-mazurskiego. Miasto otoczone jeziorami i lasami, słynie z pięknych krajobrazów, bogatej historii i rozwiniętego sektora turystycznego. Rynek nieruchomości w Olsztynie odgrywa kluczową rolę w rozwoju miasta, oferując różnorodne możliwości mieszkalne, komercyjne i inwestycyjne.

Dzielnice Olsztyna

Olsztyn składa się z wielu interesujących dzielnic, z których każda ma swoje unikalne cechy i uroki. Przyjrzyjmy się niektórym z nich:

Centrum

Dzielnica Centrum to serce miasta Olsztyn. Znajdują się tam liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i zabytki architektury. Centrum oferuje zarówno odrestaurowane kamienice, jak i nowoczesne apartamentowce. Dzielnica ta jest atrakcyjna dla osób poszukujących miejskiego stylu życia i bliskości wszelkich udogodnień.

Śródmieście

Dzielnica Śródmieście to jedna z najbardziej rozwiniętych części Olsztyna. Oferuje ona różnorodne nieruchomości, zarówno na rynek pierwotny, jak i wtórny. Śródmieście przyciąga zarówno młode rodziny, jak i osoby poszukujące komfortowego miejsca do zamieszkania w centrum miasta. Dzielnica ta oferuje również liczne tereny rekreacyjne, parki i atrakcje kulturalne.

Kortowo

Dzielnica Kortowo to obszar położony na obrzeżach Olsztyna, otoczony jeziorami i lasami. Znajdują się tam zarówno domy jednorodzinne, jak i mieszkania w apartamentowcach. Kortowo jest atrakcyjne zarówno dla rodzin, jak i dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania w bliskości natury.

Rozwój rynku nieruchomości w Olsztynie

Olsztyn to miasto, które dynamicznie rozwija się na rynku nieruchomości. Oferuje ono różnorodne możliwości mieszkalne, komercyjne i inwestycyjne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Rynek pierwotny

Rynek pierwotny w Olsztynie odgrywa ważną rolę w dostarczaniu nowych mieszkań i inwestycji. Deweloperzy realizują liczne projekty budowlane, oferując nowoczesne apartamentowce i osiedla domów jednorodzinnych. Wielu inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości na etapie budowy, korzystając z możliwości personalizacji i nowoczesnych rozwiązań.

Rynek wtórny

Rynek wtórny w Olsztynie oferuje różnorodne nieruchomości, które są już użytkowane lub pochodzą z wcześniejszych transakcji. Można znaleźć na nim mieszkania w różnych częściach miasta, w różnym stanie technicznym i o różnym standardzie. Rynek wtórny przyciąga zarówno osoby poszukujące tańszych rozwiązań, jak i tych, którzy preferują konkretne lokalizacje lub charakterystykę nieruchomości.

Rozwój inwestycyjny

Olsztyn oferuje również atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla osób poszukujących okazji inwestycyjnych. Miasto rozwija się w obszarach takich jak biura, handel, usługi czy turystyka. Wielu inwestorów decyduje się na rozwijanie swoich projektów w Olsztynie, korzystając z korzystnej lokalizacji, infrastruktury i potencjału rozwojowego miasta.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Olsztynie jest dynamiczny i rozwijający się. Miasto oferuje różnorodne możliwości zakupu lub wynajmu nieruchomości, spełniając oczekiwania i potrzeby związane z rynkiem nieruchomości. Bez względu na preferencje i budżet, Olsztyn zapewnia atrakcyjne warunki do zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej i inwestycji.

Raport cenowy dla miast w Polsce